屋子漏水真的归物业管吗？

在日常生活中，屋子漏水是许多业主可能会遇到的烦心事，而当问题出现时，不少业主第一时间就会想到找物业解决，那么屋子漏水真的归物业管吗？这需要分情况来看。

首先要明确屋子漏水的位置和原因，如果是公共区域的水管破裂等原因导致屋子漏水，这种情况一般是归物业管理的，公共区域包括小区的楼道、屋顶、外墙等，这些地方的设施设备属于全体业主共有，物业有责任对其进行维护和管理，屋顶防水层老化导致雨水渗漏到业主家中，物业就需要负责安排维修人员对屋顶防水层进行修复，因为物业收取了业主的物业费，其中一项重要的服务内容就是保障公共区域的正常使用和安全，对于公共区域设施设备出现的问题，物业理应及时处理。

如果屋子漏水是由于业主自家的装修问题或者室内管道损坏等原因造成的，通常情况下物业并没有直接的维修责任，比如业主在装修过程中破坏了卫生间的防水层，导致楼下住户出现漏水情况，这就需要业主自己负责解决漏水问题，可以联系专业的装修公司或者维修人员进行维修，虽然物业在此情况下没有直接维修的义务，但可以提供一些必要的协助，比如帮助业主联系有资质的维修人员，或者协调与相邻业主之间的关系等。

如果漏水问题是由于房屋本身的质量问题引起的，且房屋还在保修期内，那么应该由开发商负责维修，物业可以起到协调沟通的作用，帮助业主联系开发商并跟进维修进度，但如果过了保修期，且属于公共部位的质量问题导致漏水，物业可以动用住宅专项维修资金进行维修，不过这需要经过一定的程序，如业主大会的同意等。

屋子漏水是否归物业管不能一概而论，要根据具体的漏水原因和位置来判断，业主在遇到屋子漏水问题时，应该及时与物业沟通，明确责任主体，以便能够快速、有效地解决漏水问题，保障自己的正常生活。