土建移交物业，究竟移交什么？

在房地产项目的开发流程中，土建工程完成后向物业进行移交是一个关键环节，它标志着项目从建设阶段向运营管理阶段的过渡，土建移交物业都移交些什么呢？下面我们来详细探讨。

一、工程实体移交

1、建筑物本体

- 包括建筑物的基础、主体结构、屋面、外墙等，基础的稳定性和承载能力是建筑物安全的根本，物业接收时需要检查基础是否有沉降、裂缝等问题，主体结构如梁、板、柱等的混凝土强度、钢筋配置等是否符合设计要求，屋面的防水性能至关重要，要检查有无渗漏现象，防水层的施工质量是否达标，外墙的保温、装饰等情况也在检查范围内，确保其外观完好、保温效果良好。

- 在某小区的土建移交中，物业发现部分楼栋外墙的保温层存在空鼓现象，及时要求土建方进行整改，避免了后期因保温层脱落造成安全隐患以及影响建筑物的节能效果。

2、公共区域设施

- 楼道、电梯前室等公共区域的装修工程要进行移交，包括墙面、地面的装饰材料是否平整、牢固，有无破损；照明设施是否正常工作，灯具的数量和安装位置是否符合设计标准，电梯作为高层建筑的重要垂直交通工具，要移交电梯的相关资料和设备，检查电梯的运行状况，包括运行速度、平层精度、安全装置等是否正常，同时要接收电梯的使用说明书、维修保养记录等资料。

- 以某写字楼为例，在移交时发现电梯前室的墙面瓷砖有几块松动，物业要求土建方立即更换，保证了公共区域的美观和安全性，对于电梯，物业仔细核对了其各项性能指标，并接收了完整的技术资料，为后续的正常使用和维护奠定了基础。

3、配套设施

- 给排水系统是小区生活的重要保障，要移交给物业的有室内外的给排水管道、消防水池、水箱等，检查管道的连接是否牢固，有无渗漏现象，阀门的开启和关闭是否灵活，消防系统也是重点移交内容，包括消防栓、自动喷水灭火系统、火灾报警系统等，要确保消防设施的完好有效，能够在紧急情况下正常发挥作用。

- 在一些老旧小区改造后的土建移交中，发现部分消防栓的阀门生锈无法正常开启，物业及时与土建方沟通，进行了更换和维修，保障了小区的消防安全。

二、技术资料移交

1、施工图纸

- 包括建筑施工图、结构施工图、给排水施工图、电气施工图等，这些图纸是物业了解建筑物内部结构和设施布局的重要依据，在后期的维修、改造等工作中，施工图纸能够帮助物业人员准确找到问题所在，制定合理的解决方案。

- 当小区需要进行局部电路改造时，物业人员可以根据电气施工图了解原有线路的走向和布局，避免盲目施工造成安全事故。

2、工程质量证明文件

- 如原材料的质量检验报告、构配件的质量合格证书、隐蔽工程验收记录等，这些文件能够证明工程所使用的材料和构配件符合质量要求，隐蔽工程的施工质量得到了有效控制，物业可以通过查阅这些文件，对工程质量进行追溯和评估。

- 假如在后期发现建筑物出现裂缝等质量问题，物业可以通过查阅隐蔽工程验收记录和原材料质量检验报告，分析可能的原因，确定责任方。

3、设备运行和维护手册

- 对于各种设备，如电梯、水泵、发电机等，要移交相应的运行和维护手册，手册中包含了设备的技术参数、操作方法、维护保养周期和内容等信息，物业人员可以根据手册对设备进行正确的操作和日常维护，延长设备的使用寿命。

- 以小区的水泵为例，物业人员按照水泵的维护手册定期对水泵进行保养，检查水泵的密封情况、电机的运行状态等，确保了水泵的正常运行，保障了小区的供水。

三、其他相关移交

1、钥匙移交

- 包括建筑物各单元门、公共区域房间、设备机房等的钥匙，物业接收钥匙后，要进行统一管理，确保对公共区域的正常访问和设备的维护检修，要建立钥匙领用和归还制度，保证钥匙的安全使用。

- 物业在接收小区地下车库设备机房钥匙后，安排专人负责管理，维修人员需要使用时，要进行登记和归还，避免了钥匙的丢失和滥用。

2、标识系统移交

- 小区内的各种标识，如楼栋标识、单元标识、停车位标识、安全警示标识等，标识系统的清晰准确能够方便业主的生活，提高小区的管理效率，物业要检查标识的安装位置是否合理、内容是否清晰、是否牢固等。

- 在某小区移交时，发现部分停车位标识模糊不清，物业要求土建方进行更换，使小区的停车管理更加有序。

土建移交物业涉及工程实体、技术资料以及其他相关方面的多项内容，只有做好全面、细致的移交工作，才能为物业后续的管理和服务提供坚实的基础，保障业主的正常生活和小区的稳定运行。