租赁物业应计入什么科目？

在物业管理及企业财务处理中，租赁物业计入什么科目需要根据不同的情况来进行判断。

对于承租方而言

1、经营租赁

如果企业是以经营租赁的方式租入物业，这种情况下，支付的租金通常计入“管理费用”“销售费用”等科目，企业租入一处写字楼作为办公场所，其租金一般计入“管理费用——租赁费”，这是因为经营租赁主要是为了满足企业日常经营活动的需要，且租赁期限相对较短，不涉及对租赁物业的控制权转移，支付租金时，会计分录为：借记“管理费用——租赁费”，贷记“银行存款”等科目。

2、融资租赁

当企业以融资租赁方式租入物业时，由于其本质上相当于获得了物业的长期使用权和控制权，应将租赁物业确认为企业的资产，计入“固定资产——融资租入固定资产”科目，相应的租赁负债计入“长期应付款”科目，在租赁期开始日，企业需要按照租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者，加上初始直接费用，作为租入资产的入账价值，企业通过融资租赁租入一处商业物业用于经营，在租赁期开始日，计算出租赁资产的入账价值为 500 万元，会计分录为：借记“固定资产——融资租入固定资产 500 万元”，贷记“长期应付款 500 万元”。

对于出租方而言

1、投资性房地产

如果企业将持有的物业用于出租以获取租金收入，且该物业符合投资性房地产的定义，那么应将其计入“投资性房地产”科目，投资性房地产主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物，企业通常采用成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，企业将一栋闲置的商业楼出租给其他企业，在出租时，将该商业楼从“固定资产”科目转入“投资性房地产”科目，采用成本模式计量时，会计分录为：借记“投资性房地产”，贷记“固定资产”；借记“累计折旧”，贷记“投资性房地产累计折旧”。

2、主营业务收入或其他业务收入

出租物业所取得的租金收入，根据企业的经营性质和业务重点，分别计入“主营业务收入”或“其他业务收入”科目，如果企业是以物业租赁为主营业务，那么租金收入应计入“主营业务收入”；如果物业租赁只是企业的一项次要业务，租金收入则计入“其他业务收入”，一家专业的物业管理公司，其主要业务就是出租物业，收到租金时，会计分录为：借记“银行存款”，贷记“主营业务收入——租金收入”。

租赁物业计入什么科目需要根据租赁的性质（经营租赁或融资租赁）以及企业的身份（承租方或出租方）等因素来综合确定，以确保财务信息的准确记录和反映。