物业查验究竟是干什么的？

在物业管理领域，物业查验是一项至关重要的工作，那物业查验到底是干什么的呢？

物业查验主要是对物业的各项设施、设备、场地等进行全面、细致的检查和评估，从新建物业交付使用前的查验来说，它就像是为物业进行一次全面的“体检”，对建筑物的主体结构进行查验是关键，要检查墙体是否有裂缝、倾斜等问题，确保建筑的安全性和稳定性，这是保障业主居住或使用安全的基础，如果主体结构存在隐患，随着时间推移可能会导致房屋出现严重的质量问题，危及业主生命财产安全。

对于房屋的附属设施，如门窗的密封性、开关是否灵活等也需要仔细查验，良好的门窗密封性不仅能有效阻挡外界的噪音和灰尘，还能节约能源，而开关灵活的门窗则方便业主日常使用，避免因小问题给业主带来不必要的困扰。

物业查验还涉及到对小区内的公共设施设备的检查，像电梯，要查看其运行是否平稳、安全装置是否齐全有效等，电梯作为小区内重要的垂直交通工具，一旦出现故障，会给业主的出行带来极大不便，甚至可能引发安全事故，还有消防设施，如灭火器是否过期、消防栓是否能正常出水等，这些直接关系到小区的消防安全，是物业查验中不能忽视的重要部分。

在老旧物业的查验中，重点在于了解物业的使用状况和损耗程度，通过查验，可以确定哪些设施设备需要维修、更新，以便制定合理的维修保养计划和预算，老旧小区的供水管道可能存在老化漏水的情况，通过查验可以及时发现并安排更换，避免水资源的浪费和对居民生活的影响。

物业查验还能为物业管理公司与建设单位或业主之间明确责任提供依据，在新建物业交付时，通过查验发现的问题可以要求建设单位及时整改，避免后期物业管理过程中出现责任不清的纠纷，对于老旧物业，查验结果可以作为与业主沟通维修、改造等事宜的重要参考。

物业查验是保障物业正常运行、维护业主权益、明确各方责任的重要手段，在整个物业管理工作中起着不可或缺的作用。