社区物业用房违法吗？

在社区管理中，社区物业用房是否违法是一个常被关注的问题，要判断其是否违法，需要从多个方面进行考量。

从规划层面来看，按照相关规定，开发商在进行小区建设时，必须依据规划要求配建一定面积的物业用房，如果开发商严格按照规划设计来建设物业用房，包括其位置、面积、用途等都符合规划审批的标准，那么从规划角度来说，这样的物业用房是合法的，某小区在规划设计阶段，就明确标注了物业用房的具体位置和面积大小，并且在建设过程中严格执行，建成后用于物业管理相关的工作，这种情况下物业用房是合规的。

如果开发商擅自改变物业用房的规划，就可能涉及违法，减少物业用房的面积，将原本规划用于物业办公的区域改作他用，像改成商业店铺对外出租；或者不按照规划位置建设物业用房，把其建在不便于物业管理和服务开展的地方，这些行为都违反了规划要求，是不合法的。

从产权归属方面分析，社区物业用房的产权是归全体业主所有的，如果物业服务企业或者其他单位未经业主大会同意，将物业用房私自占有、出租、出售等，这无疑是违法行为，因为业主才是物业用房的合法所有者，任何对物业用房的处置都应该经过业主的同意，某物业服务企业在未征求业主意见的情况下，将物业用房的一部分出租给一家公司，收取租金归自己所有，这种行为就侵犯了业主的权益，是违法的。

在使用用途上也有明确规定，物业用房应当用于物业管理和服务相关的活动，如物业办公室、保安室、设备存放室等，如果将物业用房挪作他用，用于与物业管理无关的经营活动，也是违法的，把物业用房改成棋牌室供居民娱乐并收取费用，这就改变了物业用房的法定用途，不符合规定。

判断社区物业用房是否违法，要综合考虑规划、产权归属和使用用途等多方面因素，业主、开发商和物业服务企业都应该了解相关法律法规，保障物业用房合法合规地使用，以维护社区的正常管理秩序和全体业主的合法权益。