起诉物业该依据什么法律规定？

在日常生活中，业主与物业之间可能会产生各种各样的纠纷，当协商无法解决问题时，部分业主会选择通过法律途径来维护自己的权益，那么起诉物业应该依据哪些法律规定呢？

《中华人民共和国民法典》

《民法典》中的合同编对物业服务合同有详细规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。

物业的义务：如果物业未按照合同约定提供相应的服务，比如小区卫生状况差、安保措施不到位等，业主可以依据《民法典》第九百三十九条“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力”以及第九百四十二条“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全”等条款来起诉物业，要求其承担违约责任。

业主的义务：业主也需要按照合同约定支付物业费，但如果物业存在违约行为，业主可以依据《民法典》的相关规定进行抗辩。

《中华人民共和国消费者权益保护法》

业主向物业缴纳物业费，接受物业提供的服务，从某种意义上来说，业主也是消费者，当物业提供的服务存在欺诈等损害业主权益的行为时，业主可以依据《消费者权益保护法》来维护自己的权益。

权益保障：该法规定消费者享有安全权、知情权、自主选择权、公平交易权等权利，如果物业在小区公共区域设置收费项目，但未向业主充分说明收费用途和标准，侵犯了业主的知情权和公平交易权，业主可以依据《消费者权益保护法》的相关规定要求物业作出解释并进行整改。

《物业管理条例》

这是一部专门针对物业管理活动的行政法规，对业主、业主大会、物业服务企业等各方的权利和义务都作出了明确规定。

物业的管理职责：如果物业违反《物业管理条例》的规定，如挪用专项维修资金、擅自改变物业管理用房用途等，业主可以依据该条例的相关条款起诉物业。《物业管理条例》第五十三条规定“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用”，若物业挪用专项维修资金，业主可依法追究其责任。

虽然《物权法》已被《民法典》吸收，但在过去其对建筑物区分所有权等内容有重要规定，小区的公共区域属于全体业主共有，如果物业未经业主同意，擅自利用公共区域进行经营活动并获利，业主可以依据相关规定要求物业将收益返还给业主。

业主在起诉物业时，需要根据具体的纠纷情况，准确适用相关的法律规定，以维护自己的合法权益，在实际操作中，建议业主咨询专业的律师，以确保诉讼的顺利进行。