不住的房子也要交物业费吗？

在日常生活中，我们常常会遇到这样的情况：一些业主因为工作调动、长期外出等原因，导致自己的房子处于空置状态，没有人居住，这时，不少业主就会产生疑问：不住的房子也要交物业费吗？

要解答这个问题，我们首先需要了解物业费的构成和作用，物业费主要用于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护，环境卫生、绿化养护管理，安全防范、车辆停放管理等服务，这些服务是针对整个小区的公共区域和全体业主的，并不会因为个别房屋是否有人居住而停止。

从法律层面来看，根据相关法律法规，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，即使房子处于空置状态，业主也享受了物业服务企业提供的公共服务，比如小区的安保人员对小区的巡逻守护，保障了小区的安全，包括空置房屋的安全；物业人员对小区绿化的养护，提升了小区的整体环境和美观度，也使得空置房屋所在的小区价值得到一定保障；还有对小区公共设施设备的维护，确保了小区的正常运转，业主不能以房子未居住为由拒绝缴纳物业费。

不过，在一些地区，考虑到空置房屋确实在一定程度上减少了物业服务企业的服务成本，也出台了相关政策允许对空置房屋的物业费进行适当减免，有的地方规定空置房屋业主可以向物业服务企业提出书面申请，经确认后，按照一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，但这并不是普遍适用的，具体情况需要根据当地的政策和物业服务合同的约定来确定。

对于物业服务企业来说，他们有责任向业主解释清楚物业费的用途和相关规定，让业主明白即使房子空置，他们依然在享受着物业服务，物业服务企业也应该不断提升服务质量，让业主感受到所交的物业费物有所值。

对于业主而言，如果房子要长期空置，应该主动与物业服务企业沟通，了解当地关于空置房屋物业费的政策，按照规定履行自己的缴费义务，如果对物业服务质量存在疑问或不满，可以通过合理合法的途径，如与物业协商、向业主委员会反映等方式来解决，而不是以拒交物业费的方式来表达诉求，因为这样不仅可能会影响自己的信用记录，还可能面临物业服务企业的法律追讨。

一般情况下，不住的房子也是需要交物业费的，但在部分地区可能有一定的减免政策，业主和物业服务企业都应该明确各自的权利和义务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。