物业维修基金究竟什么时候能用？

物业维修基金，对于广大业主来说并不陌生，它就像是小区物业设施的“医疗储备金”，但很多业主对于这笔资金究竟什么时候可以使用却并不十分清楚。

物业维修基金，又称住宅专项维修资金，是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，当小区内的公共部分出现问题，需要进行维修、更新或者改造时，就可能会用到这笔资金。

在住宅共用部位方面，当房屋的主体结构出现问题时可以动用维修基金，比如屋顶出现严重漏水，经过多次常规修补仍无法解决，影响到顶层住户的正常生活；外墙大面积脱落，存在严重的安全隐患等情况，这些都属于房屋的主体结构部分，一旦出现问题，动用维修基金进行及时修复是保障居民安全和房屋正常使用的必要措施，还有楼梯间的墙面、地面出现严重破损，扶手松动、损坏等影响居民正常通行和安全的情况，也可以申请使用维修基金进行修复。

共用设施设备保修期满后出现问题时也可以使用维修基金，例如小区的电梯，这是居民日常出行的重要工具，如果电梯出现故障，需要进行重大维修或者更换零部件，而电梯已经过了保修期，此时就可以申请动用维修基金，还有小区的消防设施，如消防栓、灭火器、自动喷水灭火系统等，当这些设施老化、损坏，无法正常使用，影响到小区的消防安全时，也可以使用维修基金进行更新和维护，小区的供水、供电、供气等设备，如果出现严重故障，影响到居民的正常生活，且在保修期满后，同样可以申请使用维修基金进行维修和改造。

不过，使用物业维修基金并不是一件随意的事情，通常需要经过一定的程序，首先由业主委员会或者相关的物业服务企业提出使用建议，然后组织业主进行讨论和表决，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，才能向相关部门申请使用维修基金。

物业维修基金是为了保障小区公共部位和设施设备的正常运行和安全而设立的专项资金，当小区内的共用部位和设施设备出现符合规定的问题，且经过合法程序后，就可以使用这笔资金进行维修、更新和改造，以维护小区的正常生活秩序和居民的合法权益，业主们也应该对物业维修基金的使用有更深入的了解，共同监督和管理好这笔资金，让它真正发挥应有的作用。