物业不得停电梯，这合法吗？

在物业管理的实际场景中，“物业不得停电梯是否合法”这一问题引发了广泛的讨论，要明确这一问题的答案，需要从多个方面进行深入分析。

从法律法规层面来看，《中华人民共和国民法典》以及相关的物业管理条例都对物业服务企业和业主的权利义务进行了规定，一般情况下，电梯属于公共设施，是业主共有的资产，其正常运行关乎全体业主的基本出行权益，物业的主要职责是对小区内的公共设施进行维护、管理和保养，以确保其正常使用，如果没有合理合法的理由，物业擅自停电梯是不合法的。

当业主按时足额缴纳了物业费，而物业仅仅因为与个别业主存在一些小纠纷，就采取停电梯这种极端方式来施压，这显然侵犯了全体业主使用电梯的权利，违反了物业服务合同的约定，根据合同约定，物业有义务保障公共设施的正常运行，停电梯的行为属于违约，业主可以通过合法途径要求物业承担违约责任。

在某些特殊情况下，物业停电梯是合法且必要的，当电梯出现严重故障，继续运行可能会对业主的生命安全造成威胁时，物业必须停止电梯运行并及时进行维修，这是物业履行安全保障义务的体现，相关的特种设备安全法规也明确要求，一旦发现电梯存在安全隐患，必须立即停止使用，进行整改。

如果遭遇不可抗力因素，如地震、洪水等自然灾害，为了避免次生灾害和保障后续救援工作的顺利进行，物业停电梯也是合理合法的。

“物业不得停电梯”不能一概而论地判定合法与否，在正常情况下，物业没有正当理由停电梯是不合法的；但在特殊且必要的情况下，物业停电梯是为了保障公共安全和履行法定义务，是合法的行为，业主和物业都应该明确各自的权利和义务，遇到问题通过协商、沟通等合法途径解决，共同营造一个和谐、安全的居住环境。