境外公司都有自己的物业吗？

在探讨境外公司是否拥有物业这个问题时，我们需要明确境外公司的多样性以及其不同的运营模式和需求。

有相当一部分境外公司是拥有自己物业的，一些大型的跨国企业，它们在全球各地开展业务，为了彰显公司形象、满足自身业务长期稳定的发展需求以及从资产配置的角度考虑，会选择购置物业，一些知名的科技公司会建设自己的总部大楼，这些大楼不仅是办公场所，更是企业创新和发展的象征，拥有自有物业可以避免频繁更换办公地点带来的不便和成本，还能通过物业的增值获得额外的收益，一些传统行业的境外公司，如制造业企业，为了满足生产需求，会购置土地和厂房，这些都属于物业范畴。

也有众多境外公司并不拥有自己的物业，对于一些新兴的创业公司而言，资金相对有限，为了降低前期的运营成本，它们更倾向于租赁办公场地，这样可以将资金更多地投入到核心业务的研发和拓展上，而且租赁物业具有更大的灵活性，当公司业务规模发生变化时，可以方便地调整办公场地的大小和位置，还有一些服务型的境外公司，它们业务的开展并不依赖于特定的自有物业，可能只需要一个简单的办公空间即可，因此选择租赁物业更为合适。

境外公司是否拥有物业不能一概而论，这取决于公司的规模、行业特点、发展战略以及财务状况等多种因素，并不是所有的境外公司都有自己的物业。