物业可以卖闲置房吗？

在物业管理的日常工作中，常常会遇到各种各样的问题，物业可以卖闲置房吗”这个问题引发了不少业主和从业者的关注。

从正常的业务范围和法律规定来看，一般情况下物业是不可以售卖闲置房的，物业的主要职责是对物业区域内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治等工作，以保障小区的正常运转和业主的生活质量。

物业并没有获得销售房屋的相关资质，房屋销售是一项专业且受到严格监管的业务，需要具备房地产开发企业资质或者房产中介资质等，房地产开发企业是房屋的建设和初始销售主体，而房产中介则是在合法合规的前提下，为买卖双方提供居间服务促成房屋交易，物业如果没有这些资质就擅自售卖闲置房，是不符合相关规定的，可能会面临法律风险。

从产权角度来说，闲置房的产权归属通常是明确的，如果是开发商未售的闲置房，其产权属于开发商，只有开发商有权决定如何销售这些房屋，如果是业主长期空置的房屋，产权属于业主，业主才拥有处置权，物业没有权利在未经业主授权的情况下对房屋进行售卖。

不过，在一些特殊情况下，如果物业获得了产权人的合法授权，比如业主书面委托物业帮忙寻找买家，并且在合法合规的流程下进行操作，物业可以起到一个类似信息传递的作用，协助业主进行房屋的售卖，但这也不是严格意义上的物业自行售卖闲置房，本质上还是业主的自主销售行为。

在没有合法授权和相关资质的情况下，物业不可以卖闲置房，这既涉及到业务的专业性和合规性，也关乎产权人的合法权益，无论是物业从业者还是业主，都应该明确各自的权利和义务，共同维护良好的物业管理秩序和房产交易环境。