物业可以主动撤走吗？

在物业管理的实际场景中，物业是否可以主动撤走是一个备受关注的问题。

从法律层面来看，物业与业主或业主委员会通常会签订物业服务合同，这份合同是具有法律效力的，明确了双方的权利和义务，规定了服务的内容、期限等关键要素，如果在合同期限内，物业没有合理的理由就主动撤走，这很可能构成违约行为，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，违约方需要承担相应的违约责任，比如可能要赔偿业主因物业突然撤离而遭受的损失，像小区安全保障缺失、环境卫生无人清理等导致的间接损失。

在某些特定情况下，物业是有可能主动撤走的，业主或业主委员会严重违反合同约定，长期拖欠物业费，导致物业无法正常开展服务工作，维持运营，在这种情况下，物业可以依据合同中的相关条款，通过合法的途径，如先进行沟通协商、发送催缴通知等程序，在仍无法解决问题时，向法院提起诉讼等方式解除合同，然后主动撤走。

如果出现不可抗力因素，如重大自然灾害、政府政策调整等导致物业无法继续提供服务，而这些情况在合同中有明确约定或者符合法律规定的免责情形，物业也可以在履行一定的告知义务后主动撤离。

但即便物业有合理的理由主动撤走，也需要遵循一定的程序，应当提前通知业主或业主委员会，给予足够的时间让业主方寻找新的物业服务企业，同时要做好交接工作，包括移交相关的物业资料、设施设备等，以确保小区的物业管理能够平稳过渡。

物业并非完全不可以主动撤走，但必须在法律和合同的框架内进行，充分考虑业主的权益和小区的正常运转。