什么情况下可以不交物业费了？

在物业管理服务中，物业费是维持小区正常运转和提供服务的重要资金来源，并非在所有情况下业主都需要缴纳物业费，以下几种情况，业主是有合理理由拒绝缴纳的。

如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，业主可以拒交物业费，合同中明确规定小区应配备一定数量的保安进行24小时巡逻以保障业主安全，但实际情况是保安人数严重不足，巡逻时间也不达标，导致小区经常发生盗窃等治安问题，或者小区的卫生清洁服务未达到合同标准，垃圾长时间不清理，公共区域环境脏乱差，在这种物业服务质量严重不达标且经业主多次反馈仍未改善的情况下，业主有权拒绝缴纳物业费。

当房屋存在质量问题且处于保修期内时，如果是因为开发商的原因导致，而物业服务企业又未能积极协调开发商解决问题，业主也可以暂时不交物业费，比如房屋出现漏水、墙体裂缝等问题，业主向物业反映后，物业只是简单记录却没有推动开发商进行维修，使得业主的生活受到严重影响，那么在问题解决之前，业主拒交物业费有一定的合理性。

如果物业服务企业擅自增加收费项目、提高收费标准，业主对于超出合同约定部分的费用可以拒绝缴纳，有些物业可能会在未经过业主同意的情况下，额外收取诸如公共区域照明费、电梯维护费等不合理费用，对于这些无端增加的费用，业主无需承担。

若房屋还未交付给业主，在此期间的物业费也不应由业主承担，因为在房屋交付之前，业主并未实际享受物业服务，所以这部分费用应由开发商承担。

不过，需要提醒的是，即使存在上述可以拒交物业费的情况，业主也应该通过合理合法的途径来解决问题，比如与物业服务企业进行协商沟通，向业主委员会反映情况，或者通过法律诉讼等方式维护自己的权益，而不是简单粗暴地拒交物业费，以免给自己带来不必要的法律风险。