物业垄断租售房合法吗？

在房地产市场中，物业垄断租售房的现象时有发生，这一行为是否合法备受关注。

从法律层面来看，物业本身并没有权力垄断租售房业务，物业的主要职责是依据物业服务合同，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等，其服务范围通常并不包含对房屋租售的垄断性操作。

我国《民法典》等相关法律法规明确保障业主对自有房屋的处分权，业主拥有对自己房屋进行出租、出售等权利，这是业主的合法财产权益，物业若强行垄断租售房业务，限制业主自由选择中介或自行交易，无疑是对业主合法权益的侵犯，属于违法行为。

从市场竞争角度分析，物业垄断租售房还可能涉嫌违反《反垄断法》和《反不正当竞争法》，市场竞争强调公平、公正、自由，物业通过不正当手段排除其他房产中介等市场主体参与房屋租售业务，破坏了正常的市场竞争秩序，损害了其他经营者的合法权益，也不利于消费者获得更多的选择和更好的服务。

不过，在实际操作中，部分物业可能会与个别业主签订独家委托租售协议，这种情况在遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则的基础上，且协议内容不违反法律法规强制性规定时，是具有一定合法性的，但这与物业整体垄断租售房业务有着本质区别，前者是基于业主的自主意愿，而后者是物业单方面的强制行为。

物业垄断租售房一般情况下是不合法的，业主若遇到此类情况，可以通过与物业协商、向相关部门投诉等方式维护自己的合法权益，以保障房屋租售市场的健康、有序发展。