楼道漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，楼道漏水是不少居民会遇到的问题，当楼道出现漏水情况时，很多居民的第一反应就是找物业解决，但楼道漏水是否真的归物业负责呢，这其实需要分情况来看。

从物业管理的职责和范围来说，物业有对小区公共区域进行维护、管理和修缮的义务，楼道属于小区的公共区域，这是大家都知道的，如果楼道漏水是因为公共设施设备出现问题导致的，比如楼道内的水管老化、破裂，或者是屋顶防水损坏导致雨水渗漏到楼道等情况，那么物业通常是需要负责的，物业作为小区公共事务的管理者，有责任对公共设施进行定期检查和维护，及时发现并处理这些潜在的问题，当出现水管破裂等情况时，物业应该迅速组织维修人员进行抢修，以避免漏水情况进一步恶化，给居民的生活造成更大的影响，物业所收取的物业费中，很大一部分就是用于小区公共区域的维护和管理，所以在这种情况下，物业承担责任是合理且必要的。

也存在一些情况，楼道漏水可能并不完全由物业负责，漏水是由于个别业主的不当行为导致的，有些业主在装修过程中，破坏了楼道内的防水层或者水管线路，从而引发了漏水问题，这种情况下，主要责任应该由造成破坏的业主来承担，物业虽然也有一定的监管责任，但不能将全部责任归咎于物业，物业可以协助受损业主与责任业主进行沟通协商，促使责任业主尽快解决问题，但不能直接代替责任业主承担维修费用和责任。

如果楼道漏水是因为不可抗力因素，如地震、极端恶劣天气等造成的，物业可能也无法完全承担责任，不过，物业仍然有义务采取必要的措施来减少损失，比如及时组织人员对漏水区域进行清理和防护，防止漏水对其他设施和居民造成更大的危害，物业也应该及时向上级部门或者相关机构报告情况，争取得到相应的支持和帮助。

楼道漏水是否归物业负责不能一概而论，需要根据具体的情况来判断，居民在遇到楼道漏水问题时，应该先冷静分析原因，与物业进行充分的沟通，物业也应该积极履行自己的职责，对于属于自己责任范围内的问题，要及时处理，给居民一个满意的答复；对于不属于自己责任的情况，也要做好解释和协调工作，共同维护小区的和谐与安宁。