物业可以要求更换吗？

在日常生活中，小区居民常常会遇到各种与物业相关的问题，而“物业可以要求更换吗”这个疑问也时常在大家心中浮现，答案是，物业是可以要求更换的，但这一过程需要遵循一定的程序和条件。

小区的物业管理权本质上属于全体业主，当业主对现有的物业服务不满意，认为其服务质量不达标、管理混乱或者未能履行合同约定的职责时，是有权利提出更换物业的要求的，小区卫生状况长期不佳，垃圾清理不及时，导致小区内异味弥漫、蚊虫滋生；安保措施形同虚设，外来人员随意进出小区，甚至发生过盗窃等安全事件；公共设施维护不及时，电梯故障频发却得不到有效解决等情况，这些都可能成为业主要求更换物业的理由。

更换物业并非一件简单的事情，它需要按照法定的程序来进行，根据相关法律法规，首先要由一定比例（通常是占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主）的业主提议召开业主大会，讨论更换物业的相关事宜，在业主大会上，需要对更换物业的事项进行表决，经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能形成有效的决议。

一旦业主大会通过了更换物业的决议，接下来就要进行新物业的选聘工作，可以通过公开招标、邀请招标等方式，筛选出符合小区需求和要求的物业服务企业，在确定新的物业企业后，还需要与原物业进行交接工作，包括小区的相关资料、设施设备等的移交。

值得注意的是，在整个更换物业的过程中，业主们应该保持理性和团结，通过合法、合理的途径来表达自己的诉求，也要充分考虑到更换物业可能带来的一些影响，如过渡期间的管理衔接问题等。

物业是可以要求更换的，但这需要业主们积极行动起来，按照法定程序来推进，以确保小区能够拥有更优质的物业服务，提升居住环境和生活质量。