物业外包属于什么制？

在物业管理领域，物业外包是一种常见的运营模式，而关于它属于什么制，需要从不同角度来分析。

从管理体制角度来看，物业外包可以看作是一种委托代理制，物业外包本质上是业主或物业产权人通过与专业的外包服务公司签订合同，将原本应由自身或物业公司直接管理的部分物业职能委托给外包公司来执行，业主或物业公司作为委托方，明确提出服务的要求、标准和范围，而外包公司作为代理方，按照合同约定提供相应的服务，这种委托代理关系建立在双方的信任和合同约束基础之上，外包公司需要在委托方的监督下完成各项服务任务，以满足业主的需求。

从运营机制角度来说，物业外包具有一定的市场化机制特点，在市场环境中，存在着众多的物业外包服务供应商，业主或物业公司可以根据自身的需求和预算，在市场上进行选择和比较，通过招投标等方式，挑选出最符合要求、性价比最高的外包公司，这种市场化的选择促使外包公司不断提升自身的服务质量和管理水平，以在竞争中脱颖而出，市场的供求关系也会影响物业外包服务的价格和服务内容，形成一种动态的平衡。

从服务性质角度，物业外包可被视为一种专业化分工制，现代物业管理涉及到多个专业领域，如保洁、安保、设备维护等，将这些专业服务外包给专业的公司，能够充分发挥其在特定领域的专业优势，这些外包公司通常拥有专业的设备、技术和人员，能够提供更高效、更优质的服务，通过专业化分工，物业公司可以将精力集中在核心业务上，提高整体的管理效率和服务质量，实现资源的优化配置。

物业外包兼具委托代理制、市场化机制和专业化分工制等多种特点，这些制度相互融合，共同构成了物业外包这种运营模式的独特优势，为物业管理行业的发展带来了新的活力和机遇。