哪些项目可以免收物业费呢？

在物业管理的实际情况中，存在一些可能免收物业费的项目，以下为您详细介绍。

开发商原因导致房屋未交付

当房屋建设完成后，若因开发商的问题，比如房屋存在质量问题需要整改、相关手续未办理齐全等，导致业主无法按时接收房屋，在这种情况下，从合同约定的交付日期开始，到实际交付给业主期间的物业费，通常是由开发商承担，也就是对业主免收这一阶段的物业费，业主购买的新房本应在 6 月 1 日交付，但开发商发现房屋墙面有渗水问题，需要进行维修，经过一个月才完成维修并交付给业主，6 月 1 日到 7 月 1 日这一个月的物业费业主无需缴纳。

物业服务未达标

如果物业公司没有按照物业服务合同的约定提供相应的服务，比如小区的卫生状况极差，垃圾长时间不清理；安保措施不到位，经常发生盗窃事件；公共设施损坏后长时间不维修等，在这种情况下，业主可以通过合法途径，如业主委员会与物业公司沟通协商，要求减免部分物业费，若协商不成，业主也可以收集相关证据，通过法律诉讼的方式来维护自己的权益，经法院认定物业服务确实未达标的，可能会判决减免相应的物业费。

闲置房屋

部分地区对于长期闲置的房屋有一定的物业费减免政策，如果业主的房屋连续空置超过一定时间（通常为 6 个月），业主可以向物业公司提出申请，经过双方协商，可能会给予一定比例的物业费减免，不过，不同地区和不同物业公司的规定可能有所不同，有些地方可能减免比例为 10% - 30%不等，在某些城市，业主的房子空置了一年，向物业公司申请后，经过协商，物业公司同意按照 70%的标准收取物业费。

需要注意的是，以上免收或减免物业费的情况都需要依据具体的法律法规、物业服务合同以及当地的相关政策来确定，业主和物业公司都应当遵守合同约定和法律法规，共同营造良好的居住和管理环境。