南京外墙整修物业会收费吗？

在南京，关于外墙整修物业是否收费这个问题，不能一概而论，需要分不同的情况来看。

从物业公共服务的角度出发，如果外墙整修属于物业管理区域内共用部位、共用设施设备的日常维修养护范围，那么这部分费用通常已经包含在业主所缴纳的物业费当中了，物业费是业主为了享受物业企业提供的各项服务而支付的费用，其中就涵盖了对物业共用部位的日常管理和维护内容，一些小范围的外墙局部修补、简单的表面清洁和保养等工作，物业一般不会再额外向业主收费，这是物业应尽的职责之一，目的是保障小区整体的外观和建筑结构的基本稳定性。

当外墙整修涉及到大规模的、超出日常维修养护范畴的工程时，情况就有所不同了，比如外墙出现严重的脱落、裂缝、渗水等问题，需要进行全面的修缮、翻新，这时候所需的费用可能较为高昂，这种情况下，物业可能不会直接承担这笔费用，通常有以下几种解决途径：

一种是动用住宅专项维修资金，住宅专项维修资金是由业主共同缴存的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，只要符合相关规定和程序，经过业主大会或相关业主的同意，就可以申请使用这笔资金来进行外墙整修，在南京，申请使用住宅专项维修资金有一套严格的流程，需要经过相关部门的审核和监督。

另一种可能是通过业主分摊费用的方式来解决，如果维修资金不足或者不符合使用条件，物业可能会组织业主进行协商，按照一定的比例来分摊外墙整修的费用，这就需要业主之间达成共识，共同承担相应的责任。

如果外墙整修是由于第三方原因导致的，比如因附近施工造成外墙损坏，那么责任方应该承担整修费用，而不是由物业或业主来承担。

在南京外墙整修物业是否收费要根据具体的情况来判断，业主在遇到外墙整修相关问题时，应该及时与物业沟通，了解整修的性质、费用来源等信息，以保障自身的合法权益。