物业租赁涉及要交哪些税种？

在物业租赁过程中，会涉及到多种税种，下面就为大家详细介绍物业租赁通常涉及的税种。

增值税

增值税是物业租赁中重要的税种之一，对于一般纳税人来说，如果出租的是2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；如果是2016年5月1日后取得的不动产，则按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额，而小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额；个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。

城市维护建设税

城市维护建设税是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据纳税人所在地不同，税率分为三档：市区的税率为7%；县城、镇的税率为5%；不在市区、县城或镇的税率为1%，若在市区发生物业租赁业务，缴纳了一定数额的增值税，那么就需要按照该增值税税额的7%缴纳城市维护建设税。

教育费附加和地方教育附加

教育费附加和地方教育附加同样是以增值税税额为计征依据，教育费附加的征收率为3%，地方教育附加的征收率一般为2%，这两项附加费用是为了发展地方教育事业而征收的。

房产税

对于物业出租方来说，需要缴纳房产税，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税，这体现了国家对个人住房租赁市场的一定政策扶持。

印花税

物业租赁签订的租赁合同属于印花税的应税凭证，按照财产租赁合同税目，按租赁金额的千分之一贴花，税额不足一元的按一元贴花，但对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税，这也是为了鼓励住房租赁市场的发展。

企业所得税或个人所得税

如果出租方是企业，那么取得的租赁收入要计入企业应纳税所得额，按照企业所得税法规定缴纳企业所得税，一般税率为25%，若是个人出租物业，取得的租金收入需要缴纳个人所得税，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十，不过，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

物业租赁涉及的税种较多，不同的情况适用不同的税率和征收政策，无论是企业还是个人，在进行物业租赁业务时，都应该充分了解相关税收规定，依法履行纳税义务。