房屋裂缝真的归物业管吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到房屋出现裂缝的情况，这时大家往往会困惑，房屋裂缝到底归不归物业管呢？下面我们就来详细分析一下。

我们要明确不同类型的房屋裂缝，其责任归属是不同的。

对于因房屋建筑质量问题导致的裂缝，如果房屋还在保修期内，那么这种情况下主要责任并不在物业，根据相关规定，开发商对房屋质量负有保修责任，物业在其中起到的是一个协调沟通的作用，当业主发现房屋有裂缝并向物业反馈后，物业有义务及时将情况告知开发商，并协助开发商和业主之间的沟通，监督开发商进行维修工作，新建小区在交房后的一两年内，业主发现墙面出现裂缝，物业就应该积极联系开发商，让开发商安排专业人员来检测和修复。

如果房屋已经过了保修期，情况就会有所不同，这时候，要看裂缝是否属于公共部位，如果是公共部位的裂缝，例如楼道的墙面裂缝、小区建筑外墙的裂缝等，物业是有管理和维修责任的，因为公共部位的维护和保养是物业管理服务的一部分，物业需要使用公共维修基金来进行修复，物业要定期对公共区域进行检查，及时发现裂缝等问题并安排维修，以保障小区公共设施的安全和正常使用。

但要是房屋内部的裂缝，且房屋已过保修期，一般情况下物业没有直接的维修责任，不过，物业可以为业主提供一些相关的建议和帮助，比如推荐有资质的维修公司，业主需要自行承担维修费用和安排维修工作，业主家中卧室的墙面出现裂缝，这种属于业主私有空间的问题，主要还是业主自己解决。

还有一种情况，如果裂缝是由于外力破坏等人为原因造成的，那么责任就要由造成破坏的一方承担，在小区内进行装修施工时，施工方不小心破坏了房屋结构导致裂缝，那么施工方需要负责修复，物业在这种情况下，要做好调查和协调工作，确保责任方承担起应有的责任。

房屋裂缝是否归物业管不能一概而论，要根据裂缝的成因、房屋是否在保修期以及裂缝所在的部位等多种因素来判断，业主在遇到房屋裂缝问题时，要及时与物业沟通，了解具体的处理方式和责任归属，以便问题能够得到妥善解决。