什么房要交物业费才能卖？

在房地产交易市场中，存在欠费情况的商品房需要交清物业费才能顺利进行售卖。

对于普通的商品住宅，当业主打算出售房屋时，如果该房屋存在拖欠物业费的情况，通常是需要先交清物业费才可以进行交易的，这是因为物业费是业主享受物业服务期间应尽的义务，物业服务企业为小区提供了诸如安保、保洁、绿化维护、设施设备保养等一系列服务，业主有责任按时缴纳费用，当房屋处于欠费状态时，新的买家可能会因为担心后续潜在的纠纷而不愿意购买，从法律和交易规范的角度来看，结清物业费也是一种对交易双方权益的保障，如果原业主拖欠物业费不结清就出售房屋，新业主入住后可能会面临物业服务企业的催缴，从而引发新的矛盾和问题。

商业用房也存在类似情况，比如商铺、写字楼等，当业主想要转让这些商业房产时，如果物业费处于欠费状态，也需要先交清才能进行售卖，商业用房的物业服务同样至关重要，包括公共区域的卫生清洁、水电设施维护、消防安全保障等，这些服务对于商业活动的正常开展起着关键作用，为了保证商业用房交易的顺利进行，交清物业费是必要的前提条件。

一些高档公寓、别墅等特殊类型的房产，在出售时也遵循同样的原则，这些房产往往配套有更为优质和个性化的物业服务，物业费相对较高，如果存在欠费，不仅会影响房产的交易，还可能损害整个小区的物业服务质量和业主的居住体验，这类房产在售卖时也需要先解决物业费的问题。

无论是普通商品房、商业用房还是特殊类型的房产，只要存在物业费欠费情况，通常都需要交清物业费才能顺利实现售卖。