什么人可以起诉物业？

在日常生活中，物业与业主的关系紧密相连，但有时也会产生各种矛盾和纠纷，当矛盾无法通过协商解决时，起诉物业就成为了部分人的选择，究竟什么人可以起诉物业呢？

小区的业主自然是可以起诉物业的主体，业主是物业的服务对象，他们与物业签订了物业服务合同，形成了明确的服务与被服务的法律关系，当物业没有按照合同约定履行义务，比如小区卫生状况差，垃圾清理不及时，楼道长期堆积杂物；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃事件；对公共设施维护不及时，电梯故障频繁却迟迟不维修等情况，业主的合法权益受到损害，就有权以个人名义向法院提起诉讼，要求物业承担相应的责任，比如赔偿损失、继续履行合同义务等。

业主委员会也具备起诉物业的资格，业主委员会是由业主选举产生，代表业主利益的组织，当物业违反物业服务合同中的相关条款，严重影响小区的整体管理和业主的共同利益时，业主委员会可以代表全体业主向法院起诉物业，物业擅自提高物业费标准，且未经过合法的程序和业主大会的同意；物业私自将小区的公共区域出租并将收益据为己有，侵害了全体业主对公共区域的权益等情况，业主委员会就可以通过法律途径来维护全体业主的权益。

房屋的实际使用人在某些情况下也能起诉物业，实际使用人可能是租客或者借住人等，虽然他们不是房屋的所有权人，但在其使用房屋期间，物业对小区的管理和服务直接影响到他们的生活，如果物业的不作为或不当行为给实际使用人的正常生活造成了困扰或损失，比如因物业对消防设施管理不善，导致火灾发生时无法正常使用消防设备，影响了实际使用人的人身和财产安全，实际使用人同样可以以自己的名义起诉物业。

小区业主、业主委员会以及房屋的实际使用人在符合一定条件的情况下，都有权利起诉物业，在遇到物业相关问题时，这些主体应积极通过合法途径维护自身的权益，同时也促使物业提升服务质量，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。