什么房要交物业费才能卖？

在房地产交易市场中，涉及物业管理的各类房产在出售时，如果存在欠缴物业费的情况，通常都需要先交清物业费才能顺利完成交易。

住宅小区的商品房，当业主打算出售自己名下的住宅商品房时，若存在物业费拖欠，在办理房产过户等交易手续时就会遇到阻碍，这是因为物业公司为小区提供了包括公共区域保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等一系列服务，业主享受了这些服务就有缴纳物业费的义务，在房产交易过程中，新业主通常不愿意接手存在物业费欠款的房子，而且房产管理部门和相关交易机构也会要求卖方先处理好物业费问题，以保证交易的合法性和规范性。

商业用房，比如商铺、写字楼等，商业用房同样依赖物业管理公司提供的服务，像商场的公共区域卫生清洁、写字楼的电梯维护和安保服务等，如果卖方有物业费未缴纳，不仅会影响房产的价值和吸引力，而且在进行产权转移登记时，也会因为存在欠费纠纷而无法顺利办理，物业公司为了保障自身权益，也会要求卖方结清物业费，才会配合办理相关的房产交接手续。

还有一些公寓性质的房产也是如此，公寓小区的物业服务涵盖了水电供应保障、消防设施维护等方面，若物业费未交清，物业可能会采取相应措施限制房产交易，以确保自身的经济利益不受损失，从市场交易的公平性和稳定性角度出发，解决物业费欠款问题也是房产顺利出售的必要前提。

几乎所有享受物业管理服务且存在物业费欠缴情况的房产，都需要先交清物业费才能实现顺利出售。