物业费是按照什么面积计算的呢？

在物业管理服务中，物业费的计算方式一直是业主们颇为关注的问题，其中一个关键要点就是物业费按照什么面积来计算。

一般而言，物业费主要按照建筑面积来计算，这里的建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，它包括了套内建筑面积和分摊的公用建筑面积两部分。

套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积构成，套内使用面积就是我们实际能够使用的房间面积；套内墙体面积是指套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积则根据阳台的不同类型，按照相关规定进行计算。

而分摊的公用建筑面积，也就是我们常说的公摊面积，涵盖了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积等，这些公摊面积会按照一定的规则分摊到每一户业主的名下，从而计入建筑面积中用于物业费的计算。

不过，也存在一些特殊情况，在某些老旧小区或者一些特殊性质的物业项目中，可能会存在按照使用面积计算物业费的情况，使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和，它不包含墙体、柱子等结构所占的面积，但这种情况相对较少。

对于一些商业物业，比如商场、写字楼等，有时会根据租赁面积来计算物业费，租赁面积是租户实际租赁使用的面积，它可能与建筑面积有所差异，具体的计算方式通常会在租赁合同中明确约定。

大多数情况下物业费是按照建筑面积计算，但不同的物业类型和具体项目可能会存在计算面积依据的差异，业主在了解物业费计算时，一定要仔细查看物业服务合同中的相关条款，确保清楚知晓自己所承担的费用是如何计算得出的。