物业承包需要些什么资质？

在当今房地产市场蓬勃发展的背景下，物业承包成为了不少企业和个人关注的领域，物业承包究竟需要些什么资质呢？

根据国家相关规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，这是最基本的要求，意味着企业要拥有合法的注册登记，能够独立承担民事责任，法人资格的获取需要按照正常的工商注册流程，在工商行政管理部门进行登记注册，领取营业执照。

对于不同规模和类型的物业项目，资质等级有明确的划分，物业服务企业资质分为一级、二级、三级。

一级资质要求企业注册资本人民币 500 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 30 人，具有中级以上职称的人员不少于 20 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于 100％，具体计算基数根据不同物业类型有详细规定，如多层住宅 200 万平方米、高层住宅 100 万平方米等；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。

二级资质企业注册资本人民币 300 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 20 人，具有中级以上职称的人员不少于 10 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和不低于 100％，计算基数相对一级资质有所降低；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。

三级资质企业注册资本人民币 50 万元以上；物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于 10 人，具有中级以上职称的人员不少于 5 人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；有委托的物业管理项目；建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。

除了企业的整体资质要求外，从事物业承包的相关从业人员也需要具备一定的职业资格，物业项目经理等关键岗位人员需要取得相应的职业资格证书，以确保其具备专业的管理和服务能力。

在申请物业服务企业资质时，企业需要向当地的房地产行政主管部门提交一系列的申请材料，包括企业营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同，管理和技术人员的职称证书和劳动合同等。

物业承包需要企业具备独立法人资格以及相应的资质等级，同时从业人员也需具备一定的职业资格，只有满足这些要求，才能在物业承包市场中合法、规范地开展业务，为业主提供优质的物业服务。