楼房漏水修复责任是物业吗？

在日常生活中，楼房漏水是一个让许多业主头疼的问题，一旦出现漏水情况，业主们首先想到的往往是物业，那么楼房漏水修复责任真的一定是物业吗？这需要分不同情况来进行分析。

公共区域漏水

如果楼房漏水的部位属于公共区域，比如楼顶、外墙等，通常情况下，物业是有责任进行修复的，公共区域是全体业主共有的部分，物业作为小区的管理服务者，有义务对这些区域进行维护和保养，根据相关的物业管理规定和物业服务合同，物业需要保障公共区域的设施设备正常运行和完好，楼顶和外墙等部位出现漏水，可能会影响到整栋楼的居住安全和使用功能，物业应该及时安排人员进行检查和维修，维修费用一般从住宅专项维修资金中支出，这是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，某小区的楼顶因为年久失修出现了漏水情况，导致顶层住户的天花板被水浸泡，这种情况下，物业就需要启动维修程序，联系专业的维修人员对楼顶进行防水处理等修复工作。

业主专有部分漏水

当漏水部位是业主的专有部分，也就是业主自己房屋内部的区域，如卫生间、厨房等，物业是否负责修复则要具体情况具体分析，如果是因为房屋质量问题，且在开发商的质保期内，那么责任主体通常是开发商，物业可以协助业主联系开发商进行处理，但并没有直接的修复责任，新房入住不久后，卫生间出现漏水现象，经过检测是因为管道安装存在质量问题，这种情况下业主应通过物业向开发商反馈，由开发商安排人员进行维修。

如果漏水是由于业主自身使用不当或装修改造等原因造成的，那么修复责任就在于业主自己，比如业主在装修时擅自改动了卫生间的防水结构，导致后期出现漏水问题，此时物业没有义务为业主承担修复费用和进行修复工作，但可以提供一些技术指导和协调邻里关系等方面的帮助。

相邻关系导致的漏水

在一些情况下，漏水是由于相邻业主之间的原因引起的，比如楼上业主的卫生间漏水到楼下业主家中，这种情况下，责任在于造成漏水的楼上业主，物业的职责主要是协调双方业主进行沟通和解决问题，物业可以协助楼下业主与楼上业主协商，督促楼上业主及时进行修复，如果协商不成，物业也可以提供相关的证据和信息，帮助业主通过法律途径解决纠纷。

楼房漏水修复责任是否是物业不能一概而论，需要根据漏水的具体部位、原因等因素来确定，业主在遇到楼房漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，以便问题能够得到妥善解决。