物业收钱按什么收税？

在物业管理行业中，物业向业主收取费用后涉及到纳税问题，这是众多物业从业人员和业主都比较关心的，物业收钱到底按什么收税呢？下面为大家详细介绍。

增值税

物业企业收取的费用主要以缴纳增值税为主，根据不同的情况，增值税的征收方式有所不同。

小规模纳税人：如果物业企业属于小规模纳税人，其征收率通常为 3%（在疫情期间有相关优惠政策，征收率可能会降低至 1% ），小规模纳税人是指年应征增值税销售额 500 万元及以下的纳税人，某小型物业企业每月收取物业管理费 10 万元，在不考虑其他因素的情况下，其应缴纳的增值税为 10 万÷（1 + 3%）× 3% ≈ 2912.62 元。

一般纳税人：一般纳税人适用的增值税税率为 6%，一般纳税人是指年应征增值税销售额超过 500 万元的纳税人，一般纳税人在计算增值税时采用销项税额减去进项税额的方法，销项税额是指物业企业收取的费用按照 6% 的税率计算的税额，进项税额是指企业在购买货物、服务等过程中取得的增值税专用发票上注明的税额，某大型物业企业一个月收取物业管理费 50 万元，当月取得的进项税额为 2 万元，那么其销项税额为 50 万÷（1 + 6%）× 6% ≈ 28301.89 元，当月应缴纳的增值税为 28301.89 - 20000 = 8301.89 元。

附加税

附加税是以增值税为计税依据征收的税费，主要包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。

城市维护建设税：根据物业企业所在地不同，税率分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的），某市区的物业企业当月缴纳增值税 1 万元，那么其应缴纳的城市维护建设税为 1 万× 7% = 700 元。

教育费附加：税率为 3%，以上述市区物业企业为例，其应缴纳的教育费附加为 1 万× 3% = 300 元。

地方教育附加：税率一般为 2%，该物业企业应缴纳的地方教育附加为 1 万× 2% = 200 元。

企业所得税

物业企业的经营所得需要缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为 25%，企业应纳税所得额是指企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，某物业企业一年的收入总额为 500 万元，各项成本、费用等扣除项目为 400 万元，没有不征税收入、免税收入和以前年度亏损，那么其应纳税所得额为 500 - 400 = 100 万元，应缴纳的企业所得税为 100 万× 25% = 25 万元。

物业收钱主要涉及增值税、附加税和企业所得税等税种，物业从业人员需要准确了解税收政策，合理进行税务申报和缴纳，以确保企业的合规经营。