物业服务合同主要看什么？

在现代社会，物业服务与小区居民的生活息息相关，一份清晰、明确且合理的物业服务合同，不仅是物业公司提供服务的依据，也是业主维护自身权益的保障，在签订或查看物业服务合同时，主要应该看些什么呢？

这是物业服务合同的核心部分，合同中应详细列举物业公司提供的各项服务内容，比如日常的保洁服务，包括小区公共区域的清扫频率、卫生标准等；安保服务，如小区出入口的人员和车辆管理方式、巡逻安排等；绿化养护，涵盖花草树木的修剪周期、灌溉要求等，对于每一项服务都要有明确的质量标准，这样业主才能清楚知道自己能享受到什么样的服务，也便于在服务不达标时进行监督和维权。

费用条款

费用是业主最为关心的问题之一，合同中要明确物业服务费用的收取标准、计费方式以及缴费时间，收费标准应当合理且符合当地市场行情，同时要注明费用是否包含了公共能耗费、电梯运行费等其他费用，如果有收费调整的情况，合同也应规定相应的程序和条件，例如需要经过业主大会同意等，以保障业主的知情权和决策权。

双方权利与义务

明确双方的权利和义务是确保合同顺利履行的关键，对于物业公司来说，其权利包括按照合同约定收取费用、对小区进行管理等，义务则是提供符合标准的服务、接受业主监督等，而业主的权利有享受物业服务、对物业公司的工作提出意见和建议等，义务则是按时缴纳物业费、遵守小区的管理规定等，合同中对这些权利和义务的清晰界定，有助于避免双方在日后的合作中产生纠纷。

服务期限与续约条款

服务期限规定了合同的有效时间，在这个时间段内，双方都要按照合同约定履行各自的职责，续约条款也很重要，它涉及到合同到期后是否继续合作以及如何续约的问题，合同可以规定在服务期限届满前一定时间内，双方需就是否续约进行协商，如果达成一致，应签订新的合同；如果未能达成一致，双方应如何进行交接等。

违约责任

违约责任是保障合同履行的重要手段，合同中应明确双方在违反合同约定时需要承担的责任，比如物业公司未按照服务标准提供服务，应承担何种赔偿责任；业主未按时缴纳物业费，需要支付多少违约金等，明确的违约责任可以约束双方的行为，促使双方严格履行合同。

在查看物业服务合同时，业主一定要仔细关注以上这些方面，确保合同内容公平、合理、明确，以保障自己的合法权益，同时也为小区的和谐、有序发展奠定基础。