车位不归物业管理合法吗？

在日常生活中，不少业主会遇到关于车位管理的各种问题，车位不归物业管合法吗”这一疑问时常被提及，要探讨这个问题是否合法，需要从多个方面进行分析。

我们要明确物业管理的范围和职责，通常情况下，物业管理公司的职责涵盖小区内的公共区域管理、设施设备维护、安全保障以及环境卫生等多个方面，车位管理是否属于物业管理的范畴，关键在于业主与物业管理公司签订的物业服务合同。

如果物业服务合同中明确规定了车位管理属于物业管理公司的服务内容，那么在这种情况下，若物业声称车位不归其管理，这显然是不合法的，因为合同具有法律效力，双方都应当按照合同约定履行各自的义务，物业不履行合同中关于车位管理的条款，就构成了违约行为，业主有权要求物业承担相应的违约责任，比如继续履行车位管理职责、赔偿因车位管理不善给业主造成的损失等。

如果物业服务合同中并没有将车位管理纳入其中，那么物业声称车位不归其管理从合同层面来看是合法的，这种情况可能出现在一些小区，车位的产权归属比较复杂，例如车位可能是由开发商单独出售或出租给业主的，开发商与业主之间签订了专门的车位使用协议，并且明确规定了车位的管理责任由开发商或其他第三方负责，在这种情况下，物业管理公司就没有管理车位的合同义务。

还有一种特殊情况，就是小区的车位属于全体业主共有，根据相关法律法规，对于共有部分的管理和使用，应当由业主共同决定，如果业主大会通过决议，将车位管理委托给物业管理公司，那么物业就有责任进行管理；反之，如果业主大会没有做出这样的决议，物业也不能擅自承担车位管理的职责。

“车位不归物业管”是否合法不能一概而论，需要根据具体的合同约定、车位产权归属以及业主大会的决议等因素来综合判断，业主在遇到车位管理问题时，应当仔细查阅物业服务合同和相关协议，明确各方的权利和义务，以合法、合理的方式维护自己的权益，物业管理公司也应当严格按照合同约定履行职责，为业主提供优质、全面的服务。