物业费在什么情况下收取？

在日常生活中，物业费是小区居民常常会接触到的一项费用，物业费究竟在什么情况下会被收取呢？下面我们来详细了解一下。

当房屋交付使用后，业主通常就需要开始缴纳物业费，开发商在完成房屋建设并通过相关部门的验收后，会通知业主办理交房手续，一旦业主办理了交房手续，无论是否实际入住该房屋，都需要按照物业服务合同的约定缴纳物业费，这是因为，物业服务企业在小区内提供的服务是面向整个小区的公共区域和全体业主的，即使业主没有入住，物业服务企业依然在为小区的安全、卫生、绿化等方面提供着服务，如保安巡逻保障小区安全、保洁人员清扫公共区域、绿化养护人员维护小区绿植等。

如果业主将房屋出租，物业费的缴纳情况要根据租赁合同的约定来确定，在很多情况下，租赁合同中会明确规定由租客承担物业费，租客就有义务按照合同约定向物业服务企业缴纳物业费，但如果租赁合同中没有明确约定，那么按照一般的原则，物业费还是由业主来承担，不过，业主在缴纳物业费后，可以与租客协商，将这部分费用合理分摊。

对于一些新建小区，在业主大会尚未成立之前，开发商会与物业服务企业签订前期物业服务合同，在这个阶段，只要房屋达到交付条件，业主就需要缴纳物业费，而当业主大会成立后，会重新选聘物业服务企业并签订新的物业服务合同，新合同生效后，业主则按照新合同的约定缴纳物业费。

还有一种特殊情况，当物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，但业主以各种不合理的理由拒绝缴纳物业费时，这种行为是不符合规定的，有的业主以房屋存在质量问题为由拒交物业费，但实际上房屋质量问题通常是由开发商负责解决，与物业服务企业提供的服务并无直接关联，业主不能以此作为拒交物业费的理由。

物业费的收取情况主要与房屋交付、合同约定等因素相关，业主应该清楚了解自己在物业费缴纳方面的责任和义务，同时物业服务企业也应该按照合同约定提供优质的服务，只有双方共同努力，才能营造一个和谐、舒适的小区环境。