什么房不收物业管理费？

在物业管理的范畴内，通常情况下大部分房屋都需要缴纳物业管理费以维持小区或物业区域的正常运营和服务，不过，也存在一些特殊类型的房屋可能无需缴纳物业管理费。

政府直管的公有住房，这类住房的产权归政府所有，往往由政府相关部门进行管理和维护，由于其性质的特殊性，通常由政府承担房屋的维修、养护等费用，所以一般不会收取物业管理费，比如一些老旧的公租房，住户只需要按照规定缴纳较低的租金，而政府会负责房屋的整体管理工作，以保障居民的正常居住。

未交付使用的空置房，在开发商将房屋交付给业主之前，这期间的物业管理费一般由开发商承担，因为此时房屋还未移交给业主，业主尚未实际享受到物业服务，所以开发商需要支付这部分费用，新建成的楼盘可能存在部分房屋由于各种原因未能及时交付，在交付期限之前，开发商要按照与物业公司的约定支付相应的管理费用。

再者是一些特殊用途且有特定资金来源的房屋，像一些政府机关或事业单位用于特定办公用途的房产，它们可能有专门的财政预算来负责房屋的管理和维护，不会向物业管理公司缴纳费用，这些单位通常会自行组织人员或者通过其他途径来保障房屋的正常使用和日常管理。

极少数情况下，经过业主与物业公司协商一致，可能会存在免除物业管理费的情况，比如业主为物业公司提供了某些等价的服务或帮助，双方达成了不收取费用的协议，但这种情况是非常个别的。

虽然存在以上几类可能不收物业管理费的房屋，但具体情况还需要根据当地的政策法规、房屋的性质以及相关合同约定来确定。