物业管理费应该按什么收？

在物业管理中，物业管理费的收取依据是众多业主和物业从业人员都极为关注的问题，物业管理费的收取方式和标准并不是随意制定的，而是有着多方面的考量因素。

按照建筑面积来收取物业管理费是较为常见的一种方式，这是因为建筑面积是一个直观且相对容易衡量的指标，物业在提供服务时，涵盖了建筑物的公共区域维护、安保、清洁等各个方面，建筑面积越大，业主所享受到的公共服务资源也就相对更多，一个大型的商业综合体，不同商户的建筑面积差异很大，按照建筑面积收取费用，能够较为公平地体现不同商户对公共资源的使用程度，建筑面积通常有明确的产权登记信息，便于物业进行费用计算和管理。

也可以根据服务内容和服务标准来确定物业管理费，物业提供的服务种类繁多，包括基础的卫生清洁、绿化养护、设施设备维护，以及一些高端的增值服务，如专属的管家服务、24 小时安保监控等，如果物业提供的是高端、全面的服务，那么物业管理费自然会相对较高，比如一些高档住宅小区，不仅有常规的物业服务，还配备了私人会所、健身房等设施，并提供专人管理和维护，其收费标准就会比普通小区高出很多，服务标准也是影响收费的重要因素，同样是卫生清洁服务，有的物业要求每天进行多次清扫，垃圾随时清理，而有的可能只是一天一次，不同的服务标准对应的费用也会有所不同。

当地的物价水平和市场行情也是物业管理费收取的重要参考，在经济发达地区，物价普遍较高，人力成本、物资采购成本等都相对较高，物业管理费也会相应提高，反之，在经济欠发达地区，各项成本较低，物业管理费也会相对较低，市场上同类型物业的收费情况也会对本小区或商业项目的收费产生影响，如果周边同类物业的收费标准普遍在一个较低的水平，那么新进入的物业想要收取较高的费用就会面临较大的困难，需要通过提供更优质的服务来提高竞争力。

物业管理费的收取需要综合考虑建筑面积、服务内容和标准以及当地物价和市场行情等多方面因素，以确保收费的公平合理，既能让物业企业维持正常的运营和提供优质的服务，又能让业主觉得物有所值。