物业的权利人究竟指什么部门？

在物业领域，“物业的权利人”并非指特定的某个部门。

物业的权利人通常是指对物业享有权利的主体，一般包括业主，业主作为物业的所有权人，是最为核心的权利人，他们对自己所拥有的物业享有占有、使用、收益和处分的权利，业主可以自由决定在自己的房屋内进行装修布置，这体现了其对物业的使用权利；当业主将房屋出租获取租金时，就是在行使收益权。

除了业主个人，在一些情况下，业主大会也可被视为物业权利人的代表集合，业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，它代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，业主大会可以对涉及物业的重大事项，如选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金等进行决策，从整体层面行使物业相关的权利。

而如果从更广泛的层面理解，一些情况下物业的建设单位在物业未完全销售出去之前，对于未售出的物业部分也是权利人，他们同样拥有对这部分物业的相关权利。

“物业的权利人”不是具体的部门概念，而是涵盖了业主、业主大会以及特定阶段的建设单位等多种主体，他们依据不同的情况和规定对物业享有相应的权利。