顶楼漏雨真的归物业修吗？

在日常生活中，顶楼住户常常会遇到漏雨的困扰，这不仅影响居住体验，还可能对房屋造成损害，顶楼漏雨到底是否归物业修理呢？这是许多业主心中的疑问。

这需要分不同的情况来看待，如果顶楼属于公共区域，根据《物业管理条例》，物业有责任对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，因为公共区域的维护和管理是物业服务的重要组成部分，顶楼作为建筑物的一部分，其防水等方面出现问题，物业应当承担起相应的维修责任，小区的顶楼是供全体业主使用的平台，没有进行单独的产权划分，当这个顶楼出现漏雨情况时，物业就需要安排人员进行维修，以保障业主的正常生活。

如果顶楼是业主单独购买并拥有独立产权的，比如一些复式住宅带有独立的顶楼空间，这种情况下漏雨是否由物业维修就要看业主与物业签订的服务合同，如果合同中有明确约定物业对这类顶楼有维修义务，那么物业需要负责修理；但如果合同中没有相关条款，物业可能没有强制维修的责任，不过，即便如此，物业也可以为业主提供一定的帮助和建议，比如推荐专业的维修人员等。

即使顶楼属于公共区域，如果漏雨是由于业主自身的不当行为导致的，如在顶楼上私自搭建、安装设施破坏了防水层等，那么维修费用可能需要业主自行承担，物业只负责协调和提供必要的协助。

当顶楼出现漏雨问题时，业主首先应及时向物业反映情况，物业要根据具体情况进行判断和处理，如果属于物业维修范围，物业应尽快安排维修，以避免问题进一步恶化，业主也应该了解自己的权益和义务，与物业保持良好的沟通，共同解决顶楼漏雨这一难题，顶楼漏雨是否归物业修不能一概而论，需要依据具体的产权情况和服务合同来确定。