墙皮掉了真的归物业管吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到墙皮掉落的情况，那么墙皮掉了究竟是否归物业管理呢？这需要分不同的情况来进行分析。

如果墙皮掉落的位置是在业主的专有部分，也就是业主房屋内部，通常情况下物业是没有管理责任的，业主的专有部分属于业主个人所有和使用，其维护和修缮责任主要在于业主自身，业主家中客厅的墙皮因为装修质量不佳或者使用年限较长而掉落，这种情况下，物业并没有义务去负责修复，业主需要自行联系装修公司或者施工人员来处理墙皮掉落的问题，并且承担相应的费用。

要是墙皮掉落的位置是在小区的公共区域，如楼道、电梯间、小区大门等地方，那么物业管理单位就有责任进行处理，根据物业管理的相关规定和服务合同，物业负责对小区公共区域的设施、设备和建筑进行维护和管理，公共区域的墙皮掉落不仅会影响小区的美观，还可能对业主的人身安全造成威胁，楼道里的墙皮掉落，可能会砸伤过往的业主；电梯间的墙皮脱落，也会给乘坐电梯的人员带来安全隐患，当出现公共区域墙皮掉落的情况时，物业应及时安排人员进行检查和修复，物业可以先对掉落墙皮的区域进行围挡，设置警示标识，避免行人靠近发生危险，根据墙皮掉落的原因，制定相应的修复方案，如果是因为建筑质量问题导致墙皮掉落，物业可以联系开发商协商解决；如果是自然老化等原因，物业则需要使用公共维修基金来进行修复。

如果墙皮掉落是由于不可抗力因素，如地震、台风等自然灾害引起的，情况会更加复杂，在这种情况下，物业仍然有责任对公共区域进行紧急处理，保障业主的基本安全，物业也需要协助业主和相关部门进行后续的处理工作，如申请灾害救助等。

墙皮掉了是否归物业管不能一概而论，要根据墙皮掉落的具体位置和原因来判断，业主在遇到墙皮掉落问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便问题能够得到妥善解决，而物业也应当积极履行自己的职责，保障小区公共区域的安全和整洁，为业主提供优质的服务。