如何更换物业，有哪些方法？

在小区的生活中，物业的服务质量直接影响着居民的生活品质，当现有的物业无法满足业主的需求，甚至给业主带来诸多困扰时，更换物业就成了许多业主的共同诉求，用什么方法可以更换物业呢？下面为大家详细介绍。

成立业主大会和业主委员会

这是更换物业的基础和前提，根据相关法律法规，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会，业主大会是业主集体行使权利和维护全体业主在物业管理活动中合法权益的组织，业主委员会则是业主大会的执行机构。

要成立业主大会和业主委员会，首先需要由业主代表发起，收集一定数量业主的签名支持，之后，向当地房地产行政主管部门或街道办事处、乡镇人民政府提出申请，在其指导下开展筹备工作，包括确定业主大会的召开时间、地点、议题等，选举产生业主委员会成员。

收集业主意见

在有了业主大会和业主委员会后，需要广泛收集业主对于更换物业的意见，这可以通过多种方式进行，如发放调查问卷、在小区公告栏发布征求意见通知、组织业主座谈会等，要确保收集到的意见真实、全面地反映业主的意愿，需要经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才能形成更换物业的初步决议。

发出解聘通知

当收集到足够多业主同意更换物业的意见后，业主委员会应当以书面形式向现有的物业服务企业发出解聘通知，通知中要明确说明解聘的原因、解聘的时间等关键信息，要将解聘通知在小区内进行公示，让全体业主知晓。

招标新物业

在发出解聘通知的同时，业主委员会可以着手进行新物业的招标工作，招标过程要遵循公开、公平、公正的原则，可以通过多种渠道发布招标信息，如在小区公告栏、相关的物业管理网站等发布招标公告，邀请有资质、信誉良好的物业服务企业参与投标。

业主委员会要组织相关人员对投标的物业服务企业进行综合评估，包括企业的资质、业绩、服务方案、收费标准等方面，根据评估结果，选择最适合小区的物业服务企业，并与其签订物业服务合同。

交接工作

在新物业确定后，原物业服务企业应当与业主委员会、新物业服务企业进行交接工作，交接内容包括物业管理用房、相关设施设备、物业档案资料等，原物业服务企业不得拒绝或拖延交接，要确保交接工作顺利进行，保障小区物业管理的正常过渡。

更换物业是一个较为复杂的过程，需要业主们团结协作，按照法定程序进行，才能顺利更换到符合小区需求的物业服务企业，提升小区的整体居住环境和生活质量。