房开就是物业，这违法吗？

在房地产行业中，经常会遇到房开公司（房地产开发公司）同时承担物业的情况，那么这种现象是否违法呢？这需要从多个方面来进行分析。

从法律层面来看，并没有明确的法律条文规定房开公司不能直接作为物业管理方，在现实情况里，许多房开公司为了保障自己开发项目的后续服务质量，提升楼盘的整体形象和口碑，会选择自行组建物业团队来管理小区，这在一定程度上是合理的，因为房开公司对自己开发的楼盘的建筑结构、设施设备等情况更为了解，能够更高效地进行管理和维护。

虽然没有法律禁止房开就是物业这种模式，但房开公司要从事物业管理服务，必须要满足相关的条件和要求，根据《物业管理条例》等相关规定，从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格，也就是说，即使是房开公司旗下的物业部门，也需要以独立的法人身份来运营，物业管理人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书，如果房开公司在不具备这些条件的情况下直接进行物业管理，那么就可能存在违法违规的行为。

物业管理还涉及到众多的服务标准和规范，房开公司作为物业时，必须要按照合同约定和相关标准为业主提供相应的服务，包括小区的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等方面，如果房开公司在物业管理过程中未能履行这些义务，损害了业主的合法权益，业主可以通过合法途径来维护自己的权益，比如向相关部门投诉、通过法律诉讼等方式。

从公平竞争的角度来看，如果房开公司利用自身优势，在物业管理招投标等过程中存在不正当竞争行为，这也是违反法律规定的，在一些情况下，业主可能希望引入更专业、更有经验的第三方物业管理公司来服务小区，但房开公司可能会通过不合理的手段来排除其他竞争者，这种行为就违背了市场公平竞争的原则。

房开就是物业本身并不一定违法，但房开公司在承担物业管理职责时，必须要遵守相关的法律法规和行业规范，以合法合规的方式为业主提供优质的服务，业主也应当增强自身的法律意识和维权意识，确保自己的合法权益不受侵害。