小区物业有权赶走租户吗？

在小区的日常管理中，租户与物业之间的关系是一个较为复杂的话题，其中一个备受关注的问题便是小区物业是否有权赶走租户，要解答这个问题，我们需要从多个方面进行分析。

从法律层面来看，物业与租户之间并没有直接的租赁关系，租户是与房屋的业主签订租赁合同从而获得房屋的居住或使用权利，物业的主要职责是依据物业服务合同，对小区的公共区域、设施设备等进行管理和维护，为业主和租户提供相应的服务，物业并没有直接的权力去干涉租户基于合法租赁合同所享有的居住权益。

在某些特定情况下，物业看似“有权赶走租户”，但实际上这背后有着不同的缘由，如果租户在小区内有违反法律法规或者严重违反小区管理规约的行为，物业可以采取一定的措施，租户在小区内进行非法活动，像制毒、聚众赌博等，物业发现后有义务向相关执法部门报告，一旦执法部门介入并认定租户存在违法犯罪行为，租户自然会被依法处理，此时物业配合执法部门的行动，并非是物业本身直接赶走租户。

再比如，租户严重违反小区管理规约，如长期恶意拖欠物业费、在公共区域随意堆放大量杂物影响消防安全、破坏小区公共设施且拒不赔偿等，在这种情况下，物业首先会通过沟通、协商等方式要求租户改正，如果租户依旧拒不配合，物业可以通过合法途径，如向业主反映情况，由业主依据租赁合同的相关条款与租户进行沟通，甚至解除租赁合同；或者物业也可以通过法律诉讼的方式，要求租户承担相应的责任，但即便如此，物业也不能直接将租户赶走，而是需要遵循合法的程序。

对于业主来说，他们与物业签订了物业服务合同，同时又与租户签订了租赁合同，如果租户的行为严重影响到小区的正常管理和其他业主的合法权益，业主在经过与租户协商无果后，有权依据租赁合同的约定解除合同，收回房屋，此时租户就需要搬离，在这个过程中，物业可以起到协调和辅助的作用，但最终决定租户是否离开的是业主与租户之间的租赁关系。

小区物业本身并没有直接赶走租户的权力，物业在小区管理中需要遵循法律法规和物业服务合同的约定，通过合法、合理的方式解决与租户相关的问题，租户也应该遵守法律法规和小区管理规约，共同营造一个和谐、安全的小区环境，如果在实际生活中遇到物业与租户之间的矛盾纠纷，双方都应该通过合法途径，如协商、调解、诉讼等方式来解决，以维护自身的合法权益。